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住まいの情報 知りたかった家づくりQ&A

Q18.住宅ローンの利用条件は?

住宅ローンの利用条件は?

 

A

多額の融資ですから返済能力や信用について審査が行われます。年収制限について明記していなくても、勤務先や勤続年数、業種、退職金などをチェック されます。自営業の場合、所得申告の金額などもチェックされるようです。ほかに健康状態や対象になる物件も審査されます。物件では違法建築かどうか。また 「フラット35S」というローンでは、省エネ、耐震性、バリアフリー、耐久性の4点で優秀な住宅は金利が優遇されます。借金についても審査があります。

また、借り入れに際して「団体信用生命保険」の加入という条件がある場合、健康状態と年齢制限があります。一般にこの保険に加入できる年齢は65歳が上限です。(三大疾病特約がつくと50歳以下)。

返済期間からみると、フラット35は80歳までに返済完了、民間では70~75歳までに返済完了が条件ですので、返済完了から逆算して30代後半から40代前半に借りることが適切ということになります。

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